70年产权公寓的致命缺点⎛⎞70年产权公寓可以落户上学吗

2、物业管理费高 70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。3、生活成本高公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。4、单价高 70年住宅公寓房虽然面积小总价低。

大家好，今天美滋味百科小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于70年产权公寓的致命缺点的问题，于是美滋味百科小编就整理了3个相关介绍70年产权公寓的致命缺点的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

七十年产权公寓的利弊是什么?
为什么70年的公寓不建议买
70年产权公寓有什么缺点

一、七十年产权公寓的利弊是什么?

利

1、使用年限长

70年产权的公寓房其实就是指的把房屋的产权所有权和房屋的土地使用权加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，届满自动续期。

2、性质好

面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

弊端

1、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

2、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

3、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

扩展资料：

大多数人购买公寓房都是因其成本价低，但是其实购买70年产权公寓是面积单价低，但总价高；而普通住宅则是单价相对适中，但因其面积大、所以总价也随之更高。

70年产权的公寓和住宅除了日照的差异，其他方面并没有差别，但是在有选择的情况下，最好还是买住宅。70年产权的公寓因为日照少，所以居住体验要稍微差一些。而且公寓在以后转手时，其他的购房者可能不太容易接受，价格也会相对住宅要便宜一些。

一、利：

1、使用年限长

的公寓房其实就是把房屋的产权所有权和房屋的加在一起。一般来说，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。

2、性质好

70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，也可以申请30年贷款。而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。

二、弊：

1、公摊高

70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分是公摊。而且70年公寓不是居住式的电梯设置，上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

2、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

4、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。

扩展资料：

买公寓注意事项：

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、买公寓注意：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和、住宅用地。购房者只需查看楼盘的中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

二、为什么70年的公寓不建议买

不建议买公寓主要有以下几点原因：
1、户型面积小：70年住宅的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。2、物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。3、生活成本高：公寓房的水、电费都按照商业标准收取，都高于普通住宅，增加了生活成本。4、房子单价高：70年住宅公寓房虽然总价低，但是单价却高于普通住宅。
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70年的公寓也有大的，土地性质为住宅，只是冬至那天日常不足2小时，其他所有上户入学过户费水电费都与住宅一样，别听其他人乱说，打房管局电话问问，他们会给你正确的答复