外地有房北京算二套房吗|外地有房北京算二套房吗 网易

2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产。

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文章目录：

1. 在外地有房在北京买房算第二套房
2. 异地有房有贷款,北京买房算二套吗
3. 自己名下有一套异地全款房,在北京买房算二套吗?
4. 外地买房在北京算二套房吗

一、在外地有房在北京买房算第二套房

法律主观：

外地有房的，在北京买房是否算是首套房需要具体情况具体分析：1、北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套。2、北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。因为目前北京政策中，关于二套的标准是“认房又认贷”。所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷是指您家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。另外，根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二、异地有房有贷款,北京买房算二套吗

异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。

根据《关于规范商携培业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第氏隐档三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套歼乱（及以上）住房的。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

三、自己名下有一套异地全款房,在北京买房算二套吗?

自己名下有一套异地全款房，在北京买房不算二套的。

都是以家庭为单位，结婚的话，要算两口子名下的，孩子如果未成年，也要计算在内。外地有房，北京没房。

全国范围内家庭为单位没有过贷款，记住，是家庭从来没有过贷款记录，这样是算首套。贷款和交税都是首套。

按照北京市的公积金新政，商品住宅二套房标准“认房又认贷”，题主在北京无房，且没有贷款记录，所以非常幸运！

不过提醒的是，北京的与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。

四、外地买房在北京算二套房吗

如果首次买房是用贷款买的房，那么在北京再次买房算二套房。二套房认定标准为父母名下有住房，以未成年子女名义再购房、未成年时名下有房配顷产。成年后再贷款购房、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
外地买房要注意什么
1、购房资格：在现很多城市都出台了限购政策，异地人买房和本地人买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。因此在开始买房之前，首先需要且必须要做的一件事情就是：确定自己有没有购房资格。
2、评估自身购买承受力：任何人在购买之前都需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估，对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。
3、进行项目实地考察：在实际生活中很多人由于各种原悔裤因不愿意去实地进行考察。实际上实地考察是买房重要的一步。一般来说，实地考察的主要包括当地的价格、地段、开发商的信息房产规划设计效果图、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。还需要考察所购房产水、电、光纤等入户状况及周边公交、医院、商场超市等市政设施的配套情况。
4、熟悉当地购房政策及相关法规：买房时要对当地的购房政策进行了解。首先确认的是当地的购房政策，看看自己是否属于限购对象，以及买房落户等问题。如果你准备使用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用?
5、理性对待楼盘宣传和承诺：大家对于售楼处宣传及售楼工作人员的讲解一定要保持理性。对于普通的异地购房者来说，最麻烦的就是来回奔波了，因此都希望尽快把房子定下来。很多人因此在楼盘的宣传下，盲目的定房。还有就是对于是售楼人员的口头上承诺一定不要相信。一切没有培前陆写进合同的宣传和承诺，随时都是可以反悔的。很多开发商给予的优惠只是为了吸引购房者，后期是很难兑现。

到此，以上就是美滋味百科小编对于外地有房北京算二套房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于外地有房北京算二套房吗的4点解答对大家有用。