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负利率的日本为什么房租回报率那么高
在日本，租房收益的确高
以上是随意截取的某网站的信息。
题主的思路其实也是不无道理。想阶段日本的租售比大约是6%-8%，各地各有不同，扣除大约2%-3%的各种费（中介费（出租）+维护费+地税+维修基金+物业费，各地也各有不同），一般纯的收益率在3%-4%之间。一般国际上收益率4%就很令人满意了。
那么按照这个逻辑，日本人是负利率，如果从银行借出钱，然后投资在房地产，再租出去，不是可以一劳永逸的赚那个回报率了吗？比如100万买一套房子，由于负利率，利息可能只有1%，1万利息，而租金纯的是3%-4%。每年光收收地租是不是就可以过好日子了？
在日本，贷款利率的确低
日本本地人是可以零首付搞到房贷，不是本地人，可能需要20%的首付，再加上7%的初始费用。准备房价的27%就可以得到一套房，一般这笔首付没得商量，当然，即使是外国人，有个日本老婆，有个日本大公司作为后台。终身雇佣制，银行觉得你的未来妥妥的，部分银行诸如三井住友这样个别的银行，可以谈谈，大多数，就是一定要支付的。
日本银行的利率也很低，1%不到，随着负利率的加深，其实还要低。而且，还款期限最长可以35年，而且可以选择团体保证金的方式，也就是债务不会转移给自己的家人。人死，你家人不用还钱可以继续住。当然，在日本银行能够贷到款的核心是，你有一份稳定的好工作。但是这个要求似乎也并不是很高。
那么，是不是日本可以借钱租房收租子过日子？
常识是，在东京市中心，租房的回报率略微低一点（纯收益3%左右），但是在东京市中心如果投资租房，似乎是个不错的生意。因为东京不缺用户。但是在东京以外的区域，日本空置率是非常高的。
东京的空置率还可以：
日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到历史性高——864万间，也就是13.6%。而即使东京，你也可以经常看到房屋的短期空置率超过20%。在日本房东不能无理由的驱赶租客，如果租客按时交租金，居住个一辈子也可以。而这么大的空置率波动，必然是租客导致的。
另外，在日本老龄化社会的情况下，还有大量的遗产税存在，大约是房价的40%。所以老人死了房子会成为日本子女的负担，而不是财富。他们会积极的试图脱手。
算盘是个好算盘，你可以算到这笔生意似乎是稳赚不赔。但之所以租房的收益率远远高于银行贷款，就是因为房东要承受租不出去的风险。日本城市化在上世纪80年代就已经完成了，之后日本大城市扩张已经开始减缓。所以，租房成为一个并不赚钱的行业，有时候找到租客，可是要看运气的。而房屋维护的那些成本，维护费+地税+维修基金+物业费你是每年都必须缴纳的。
（ [ 月租金 ] - [ 管理费 ] - [ 修缮费 ] * [ 12 个月 ] - [ 固都税 ] ） / [ 楼价 ]固都税在日本房产中介来说应该不能按费用支出算，一般都不予以扣除。但是按
中国人的思想来看税是费用一部份所以需要扣掉
房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性，而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高，不光是日本。
先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款。负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏，因此这些资金更多的进入到投资领域，特别是资产市场，对于房租来说是没有太多的提升的。
另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段，很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利，但是发达国家市场却不是这样，大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板，不单不会上涨，反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程。因此房屋投资者主要是从租金中获益，租售比相对较高，一个房屋经常在10年到15年的时间内，通过租金回报可以抵扣房价。
当然中国市场也在向发达市场靠拢，随着中国经济增速放缓，房屋价格的上涨已经开始缓慢，那么对房屋的投资就迫切需要租金的提高来获得回报，这就是未来中国房地产市场发展的主要倾向，一方面是租金逐渐上涨，另一方面则是长租房市场的完善和成熟，最终租房市场会产生部分替代购房市场的需求，成为抑制房价上涨的一个因素。
刚好最近在研究这个方面，也看了不少资料。根据各种数据显示，东京房产的投资回报率的确不错。租金回报稳定在4.5%左右，通过杠杆的话可达到7.8%左右，每年的房产均价涨幅约5%左右。距电铁车站步行10分钟以内的房屋出租率可超过95%。
在日本少子化的今天，东京是唯一人口净流入的城市。日本的年轻人都有一个“东京梦”，在东京工作生活是大多数年轻人的向往。所以东京不光是迁入人口增多，年轻人数量也很多，是一个充满活力的城市。刚步入社会的年轻人，最开始都喜欢租房单住。随着奥运会的临近和移民政策的放宽，移居到日本的外国人也在增加。租赁需求往往与租金呈正比。
日本目前还是一个以“终身雇佣制”为主的国家，失业率不高于3%。工作稳定、收入稳定、租金也稳定。另外，日本的职员会根据公司的需要调往不同的地方常驻，租房子住更方便而且一般还有租房补贴，如果买了房子反倒成为负担了。
日本的房产和土地是私有制的，房产部分会不断贬值，土地部分才会保值、增值。国家会根据房地产的评估价值每年收取“固都税”。除此之外，公寓房一般还有管理费、修缮基金等。另外，房产的保险金也是一笔支出。在日本，持有房产是有一定成本的。所以有的人嫌麻烦，宁可租房子住。
日本楼市曾经历过泡沫时期，现在日本民众普遍认为“投机性”的房产投资是有风险的。日本的房产市场成熟、规范，很难做到短期获利，不太适合炒房。年轻人对买房子没什么兴趣，一般日本人在结婚后，准备生孩子的时候才会考虑购买“刚需性”住房。无论第一次购买或换房时基本也会优先选择使用银行贷款。
日本人也不是绝对的都不买房子。越来越多的单身女性选择购买单身公寓。一些工作稳定有一定积蓄的男性也愿意投资房产，用租金收入贴补家用。虽然在东京拥有房产的家庭数不足50%，但通过调研，有约80%的人希望拥有自己的房产。
日本政局稳定，投资房产适合长期持有，日元具有良好的避险性，日本对外国人购房没有门槛，外国人购买的一些优质的房产项目也可以获得贷款，贷款利率一般在3%以内。所以从资产的保值、增值、避险、合理海外资产配置、低息贷款政策等方面综合考量，现在的日本房产投资更受外国投资客的青睐。
1.房产价格稳定性。
目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了大幅度的变化，可以充分的保护所有权保值。
2.资产的所有权属性。
日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有及继承。
3.日本的租金回报率是高是低？
去年6月22日英国知名生活杂志《MONOCLE》发表了2017年世界最宜居城市排名前25位；其中东京荣登榜首，连续3年获得首位。 东京在公共交通、基础设施建设、商业设施的充实度、犯罪率低下、航空国际线的便利性上远超其他城市。
从“文化经验”、“情报流通”及“人才资源”方面评价全世界城市的《global city index》上显示：从2008年起，东京在世界125个都市中一直保持着第四位的优位。第一位伦敦，第二位纽约，第三位巴黎，紧接着第四位是东京。在2016年，东京从第四位晋升到第三位，从中我们可以看出东京在国际上的口碑之好。
选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还由于日本房价的低廉。日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多，也是重要原因之一。
虽然海外投资都有风险，但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，因此投资日本房产风险较低。虽然风险低，但有时很多人看到日本房产投资收益率超过10%的时候，激动地恨不得马上买下一整栋楼。
到此，以上就是宏思瑞号小编对于跨境电商平台回报率的问题就介绍到这了，希望介绍关于跨境电商平台回报率的1点解答对大家有用。
