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天河上班，想买套地铁三房，首付预算70万，有什么板块推荐
天河上班，首付预算有限的情况，首先来看离天河区近的黄埔区和增城区，这两个板块目前有广东首创快慢线结合的地铁21号线，横跨天河区、黄埔区和增城区，这条地铁比较夺目，时速最高120公里每小时，全程快慢线结合，起点员村至终点天河公园，快线仅需39分钟！通勤时间是其他地铁的2倍！大大节约了时间成本。
目前21号线快线的楼盘，都是广州房市销量靠前的，首付预算有限的情况，可以考虑21号线地铁往东快线2站的凤岗，地铁通勤用时大约多8分钟，房价不到苏元大壮名城的二分之一！70万妥妥实现带精装修大三房！
我们来看看近几年广州东进发展，2015年增城撤市设区，随后交通发展大爆发，先是21号线横跨三区缩短通勤时间，接着粤港澳大湾区发展规划，掀起三旧改造大潮，同时穗莞深城际轻轨建设，直至今天，新塘至莞深路段已开通运营，预计2021年将通达广州白云机场。广州东进发展六大城，基本分布在21号线沿线：员村金融城、黄村智慧城、苏元萝岗的科学城、镇龙站中新知识城、凤岗站广州科教城、新塘的TOD国际新城。目前政府规划最多的是广州科教城板块，今年11月29日，广州科教城正式奠基打桩动工，预计三年内建成交付，首批进驻13所高职院校，将带来12.9万师生人口，堪称第二个广州大学城，发展潜力不可估量，目前该板块的热度一直在广州靠前，连万达的王老板及京东的刘老板，都相中该板块的拆迁预留地，欲在此地来增城第三座万达商业航母！
地铁年底即将开通，快线凤岗至天河公园不超30分钟，高效的通勤，带来众多刚需购房者的青睐。凤岗快线站当前在售楼盘有C出口的科慧花园，未来投入使用的B出口保利东湾、再远一点的有江山时代、西福蓝湾…库存量均不多，特别是网红科慧花园，一年劲销5000多套，当前已临近尾声，好房源不断锐减，价格亲民，非常接地气，70万预算可考虑其一步到位的116方刚需4房户型，轻松解决20岁至60岁住房需求烦恼，实现30分钟直达广州通勤，很值得天河上班一族过去看看。
如果首付预算70万的话，那天河市区的房子肯定买不到。市区的房子之前都要去到4万左右以上，现在广州一直往东部发展，可以考虑下增城板块的房子。
目前广州增城科教城板块的教育城已经在上个月动工了，科教城规模之大，近乎广州大学城2倍之大。其中一期将安排13所市属职业院校入驻，可容纳学生约12.9万人，将直接带来强大的消费力。整个板块的经济也会有所提升。
在科教城这个板块有一条地铁21号线，是一条快慢线，过两天马上就全线开通了，到时坐地铁35分钟的时间就可以到达员村了，可以换乘五号线，到萝岗也就15分钟，可以换乘六号线。21号线这条地铁很方便，而且在天河上班的话做这个地铁上下班最方便了。就算在广州市区上班，在增城这里住，每天上下班坐地铁也是很方便，时间也不长，不用担心迟到。
另外科教城板块的富士康总部大楼已经开始动工了，有产业写字楼部分，进驻的都是一些世界五百强和高科技术企业为主，在这里办公的都是一些高素质人才。地铁开通之后，房价必涨无疑。在地铁开通前赶快入手吧。
天河区是一线城市广州市的中心区域，首付70万根本买不了天河区，但可以考虑一个不限购，外地户口不需设备即可购买，目前价值洼地，能够快速连接天河区的增城区，目前增城的房价在2万左右，比起天河4字头起的均价，性价比更高。
增城区属于广州东进政策发展的区域，高铁、城轨、多条地铁都在全面推进，未来还有广州第二机场，将来增城将形成9条地铁、5条城轨、7条国铁、3个大型交通枢纽、1个机场的密集交通网络，将大大缩短增城与主城区及大湾区核心城市的通勤时间，其中地铁21号线即将全线开通，广州首条快慢线地铁，一公里造价超8亿，可以35分钟内实现直达天河区员村，同时一站可以到增城万达，两站到苏元萝岗万达，享受双万达配套，三站到天河区智慧城大观南路，四站到黄村优托邦，六站到天河公园，交通出行十分便利，同时地铁21号线近期即将开通，随着地铁全线通车，洼地会逐渐填平，抢在通车前，也是抢在价值腾飞前的最后机会。
21号线里，只有两个站属于增城区，增城广场站和凤岗站，增城广场站属于增城区老城区，相对比较成熟，凤岗站属于增城的发展新区，也是距离广州最近的快线站，地理位置优势得天独厚，也是属于科教城板块，一期有13所高职院校，二期规划24所，人文气息浓厚，大量师生人口，公建配套逐渐完善，同时还有富士康科技小镇，集产学研商居一体的科技小镇，引进多家企业进驻，居住氛围良好，需求不断增加，目前富士康产业总部大楼已经动工，增城地标性建筑物，未来可期，可以考虑该板块富士康科技小镇内的科慧花园，首期544亩，有周边唯一商业中心、负一层商业街、医疗中心、玻璃幕墙企业总部，就在地铁口凤岗站C出口旁，户型设计合理，利用率高，价格也比较实惠，重点推荐。
人们对于房子的关注体现在了生活的方方面面，房子对于民生的影响不可小觑。很多人说楼市仍然是头牛，2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略
买房子区域很重要，广州的政策目前处于往东发展的一个趋势，东部有两个区域，一个是增城一个是黄埔，两个区域销售都很不错，但是增城众所周知，不限购对比黄埔 买房的人比较多，门槛相对来说也是比较低的，因为黄埔最便宜的就属于萝岗了 但是萝岗的一些新房的房价也是处于3万左右了，而且还是没有地铁。
那么我们增城重点说一下这个区域的发展，广州科教城，原是2012年提出建设的广州教育城项目，选择在增城中新镇与朱村镇交界。按照原来规划，科教城分三期建设。其中一期约10平方公里，规划拟入驻13所院校和广州公共实训鉴定中心，为未来教育城的基础教育配套做好准备。目前，朱村已经聚集了：碧桂园，合景，融创，万科，保利，中铁等众多大开发商云集，地铁21号线今年全线贯通，快站从增城到广州核心地段39分钟，这样的时间成本也就增城能做到，也会给增城带来巨大的人流和消费力，正在生长的一个区域，所以我个人觉得，对于刚需或者想压力想轻松一点的话，这个版块的楼盘可以关注一下！
目前天河房价最便宜也要4万/方，还是二手的楼梯房，首付预算70万在天河也就只能买套一房的首付了，蜗居生活压力也非常大，还不如考虑21号线沿线地铁楼盘，地铁21号线是广州首条快慢线双线运营的地铁线，共设有21座车站，横跨天河、黄埔、增城三个区，是打通东部和中心六区的重要枢纽沿线房价随着距离广州市中心距离的远近， 21号线上一年已经开通了部分线路，预计今年年底也将全线开通。快线三个站，只需要15分钟就可以直达天河区，目前21号线沿线的增城房价处于2万左右还包含精装修，首付只需要不到70万就可以买到一手电梯楼盘还包精装修剩下的钱买家私家电就可以入住了。
目前21号线增城的地铁楼盘还处于价格洼地，所以性价比非常高，因为随着地铁全线开通后，房价就会逐渐上涨，白云区南方医院周边楼盘一带就是最好的举例，2010年前还没开通地铁当时那边的房价才售9千元一方，地铁开通后半年房价明显上涨到2万/方，如今2019年房价已经高达5-6万/方，所以说目前地铁快线没开通的房价处于平稳的状态，开通以后周边的配套慢慢成熟起来房价就会明显逐渐飙升，尤其是21号线的科教城板块，凤岗站上盖，加上富士康产业大楼已动工建设了，富士康上万高精尖人才都会集中在片区办公，有上万产业高精尖人才的支撑带动日后的房子也不用担心房价租不出去或者卖不出去，有意向购房真的要赶上末班车🚌了。
7月首周，增城成交仍旧是冠军！置业增城选择哪个板块
增城重点打造的是以交通枢纽为核心的东进战略“桥头堡”，交通是增城未来发展的亮点和优势，广深铁路对外沟通深圳和香港；珠三角城轨交通主轴的穗莞深城际轨道在新塘设站，计划于明年底建成通车；北三环二期西接京港澳高速和机场高速北延线，东联珠三角环线高速。4条地铁+6条高铁+3座客运交通枢纽+新东站+凯达尔广场（枢纽型城市综合体），未来增城交通必然四通八达。
从广州的限购政策也可以窥得端倪，增城不限购的目的，表明了政府将市区人口导流到增城的决心。广州是一个每年有50多万人口净流入的城市，增城不限购的政策为大量的城市流动人口买房创造了可能性，一方面展现了城市的包容，一方面也促进了增城经济的蓬勃发展。
增城众多板块，朱村板块离天河还是挺近的,走广园快速,折合用时45分钟左右，同时21号线快线3站即可到达天河，交通还是非常方便的！村板块或者新塘板块。
一直以来，增城都是广州楼市最火爆的区域，而在这个阶段，根据在上周，广州全市一手网签2718套，对比上周环比上升20%，市场萦绕着一股回暖的气息。增城、黄埔、南沙等外围区域多半上升，楼市整体热度不减。其中朱村以傲人成绩,成为增城卖得最好的板块。众所周知,今年是一个“调控大年”,在这样的大环境之下还能脱颖而出,实属不易。增城位于粤港澳大湾区的中轴，位于广深科创走廊的重要节点，连接多个高新区，同时被多个国家重点发展战略眷顾，未来将有9条地铁、7条高铁（铁路）、5条城轨，快速连接抵达湾区核心城市，更有广州首条快慢线21号线三站直达天河，40分钟可以直达天河员村金融城，通勤和出行都十分便利，顺应广州东进战略政策，未来广州将发展总部经济，引进保利金融中心、丰乐、富士康、平安科技硅谷、以广本、北汽为龙头的汽车产业，将汇聚大量高精尖人才，有望形成千亿级别的产业群，这些都是选择置业增城的定心剂。
同时增城是广州的不限购区域，外地户口不看社保可购买一套，广州户口可买无数套，加上交通优势和空气质量良好、环境优美，非常适合一线城市房产投资及自住，在广州11区的成交数量第一的增城区，有一个仅销售一年时间的网红楼盘科慧花园，就做出广州销量第一的业绩，该项目位于广州增城区科教城板块，科教城建设总面积将达30平方公里，分一期、二期和远期建设。一期包括13所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地，这13所院校按领域分为交通运输组团、城市建设工程组团、工业制造和信息化组团3个组团，将有大量师生在此地居住生活，同时科教城内还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，以超高清8k电视、智能手机、智能办公、智能家居、新能量汽车产业园、工业机器人等，可以预测未来将有大量企业总部及员工常驻，人口即是需求，也是消费力，将带来完善的设施配套，同时政策也在科教城规划一个区级的“广州科教城商业中心”，同时科慧花园自带1.5万方shopping mall，负一层商业街，涵盖了教育、科技、商业配套，配套成熟生活便利，社区门口即是21号线快站凤岗站，3站到天河，7站到员村，到珠江新城仅需一次换乘，通勤无忧。
在增城众多板块，朱村板块离天河还是挺近的,走广园快速,折合用时45分钟左右。
这个7月首周，增城仍旧是冠军！在上周，广州全市一手网签2718套，对比上周环比上升20%，市场萦绕着一股回暖的气息。上周广州成交2718套。增城网签录得1212套，占比全市44.5% 在上周全市11区中，增长与下降各占一半。广州全市成交了2718套，共网签面积达28.9万㎡，增城、黄埔、南沙等外围区域多半上升，楼市整体热度不减。其中，增城的增长惊人，分别单周录1212套成交，环比增长100%，占全市44.5%成交量。
买房可以考虑广州科教城板块，因为从成交数据来看：根据监控显示，今年初至7月广州网签一手住宅成交量一直在增长，随着科教城板块已经全面开工的教育城以及已经开发的科技小镇，使得广州科教城的建设，将打造广州教育品牌，加强广州市人才储备，优化人才队伍结构，广州科教城是以职业教育为主体的南方职业教育园区，广州大学城是国家一流的大学园区、华南地区高等教育基地，两者互倚互辅，必将共同构建成为南方教育的新高地、新格局。旨在打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，它将极大改善广州职业院校的硬件办学条件，也将成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。它的变化，是政府重点推进的结果，作为广州政府继广州大学城之后着力打造的另一个产教融合新城，科教城三期面积加起来 60 平方公里，规模之大，近乎广州大学城2倍之大。目前广州科教城 2022 年预计 13 所高校入驻交付，直接带来 12.9 万师生强大消费力，未来预计共30万师生强大消费力，产生的住房需求不可估量。同时，增城朱村科教城板块近几年引进富士康等千亿级别的产业群，打造富士康科技小镇的产城融合项目。凤岗站作为增城唯二的地铁快线站点，已经全线开通，3站快线畅达天河。地铁旁的科慧花园作为2019年广州网红大盘销量第一的楼盘，让更多置业广州的人成为新广人，目前科慧花园热销205方大平层性价比非常高可以详细了解一下。
增城重点打造的是以交通枢纽为核心的东进战略“桥头堡”，交通是增城未来发展的亮点和优势，广深铁路对外沟通深圳和香港；珠三角城轨交通主轴的穗莞深城际轨道在新塘设站，计划于明年底建成通车；北三环二期西接京港澳高速和机场高速北延线，东联珠三角环线高速。4条地铁+6条高铁+3座客运交通枢纽+新东站+凯达尔广场（枢纽型城市综合体），未来增城交通必然四通八达。
从广州的限购政策也可以窥得端倪，增城不限购的目的，表明了政府将市区人口导流到增城的决心。广州是一个每年有50多万人口净流入的城市，增城不限购的政策为大量的城市流动人口买房创造了可能性，一方面展现了城市的包容，一方面也促进了增城经济的蓬勃发展。
增城众多板块，朱村板块离天河还是挺近的,走广园快速,折合用时45分钟左右，同时21号线快线3站即可到达天河，交通还是非常方便的！村板块或者新塘板块。
源于湾区布局、高铁提速、限购政策，增城房地产行业的发展不容小觑，今年年初，增城的拿地价已经达到了2,2-2.4万，而且从2014年-2017年，增城房地产成交量一直领跑广州，稳拿第一。
所以，对于没有广州购房资质的投资人群而言，投资增城朱村板块是非常明智的选择。
朱村有政府重点发展的科教城！
而且增城新开通的21号线打造健康服务业产业带：借助广州打造全球生物医药产业发展新高地的契机，重点引进一批新药研发生产、检验检测、医疗器械和医疗康养产业项目，努力形成第四个千亿级产业集群。医疗配套方面：三甲前海人寿医院还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区项目作为广州市重点项目，将会在2020年12月基本完工，距离凤岗站仅三个地铁站，凤岗站属于快线站，3站快线到天河，完全满足我的上班需求。
科慧花园全盘标杆 楼王205方大平墅组团重磅推出：作为核心压轴产品，采用点式布局布局，户户向南，两梯2户，4开间朝南，南北通透，尽享超阔前后双园林景观视野，推窗即繁华，拥有整个楼盘最集中的社区配套资源，下楼即可运动健身，羽毛球场、足球场、体育馆、泳池一应俱全。5房3位大家族同居，5m开间多功能社交客厅，多人居住动静分区，其乐融融，一步到位享三代同堂之乐。性价比是关键，随着上年21号线通车，凤岗快线3站直达天河，天河2房换增城5房。
地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见
地铁21号线，连接了天河、黄埔、增城三个区，是广州东部沿线经济的黄金大动脉，打破地区0地铁的尴尬局面，成为快速接驳市区的硬核交通工具，承载了地区的大量人口出行需求，促进交通经济发展，串起了近万亿的经济体量！
讨论21号线沿线楼盘的价值，最大的原则应该是遵循“快站”原则，据统计，快站的物业价值比慢站高出30%，因此看21号线重点看沿线几个快站的价值对比，快站员村约6万、快站苏元的大壮名城约4.5万-5万、增城广场2.8万-3.2万，而21号线在增城只有2个快站，一个是增城广场，另一个是凤岗站，科慧花园作为凤岗上盖地铁楼盘，价格仅2字出头，高价值却是价格洼地，性价比不言而喻！
科慧花园，除了有朱村科教城数十万教师队伍加持，更有以超视堺为首的富士康科技小镇产业进驻，加上工信部电子五所，数十万高精尖科研人才的进驻，为科慧花园乃至整个板块的发展带来一剂强心针。最后，科慧花园自成一城，产业教育医疗商业配套齐全，实现自给自足的新型城镇模式，不断造血再循环，推动整个地区的发展。
科慧花园现推出科教城轴心平墅【御品】，建面约205㎡，纯板楼设计，空间使用率高，科学合理的平面布局，体验别墅般的奢阔尺度，这种阔镜平墅，只为致敬广州最塔尖的精英人物，宴客会友，出入皆不凡。
地铁21号线贯穿广州东4大重点发展板块，科学城、智慧城、知识城、科教城，可见地铁21号线的重要性，另外地铁21号线是广州首条快慢线结合的一点地铁线，地铁21号线从广州天河金融城板块到增城中心增城万达，地铁21号线从天河的金融中心10万的房价到增城2万的房价，从限购到不限后，从科教城板块2万房价到10万房价只需30分钟车程，科教城板块规划有13所高校，未来有8万的师生人口，科教城板块的凤岗站而且还是一个快线，从凤岗站到员村只有7个站，约30分钟就可以到达。另外目前科教城板块最热门的就是科慧花园了。科慧花园是富士康科技小镇的一部分，拥有国家双创的支持，将会打造一个集“产、学、研、商、居”为一体的现代城镇，将智造与产城相结合，打造产城融合大城，开启双创人居新模式。
小镇配套自成一体:商业方面，周边覆盖 6 大创新经济发展圈，地铁 21 号线享双万达(萝岗万达、 增城万达)、27 号线享开发区华南面积最大的超级 mall 永旺梦乐城、新塘万达等，出门即可享受繁华配 套。教育方面享科教城 10 所高校入住，约 1 公里范围内拥有 2 小学 3 幼儿园。未来拟与知名上市公司博 实乐教育集团合作，计划落地从幼儿园到大学全龄段教育。医疗方面，首期便已拥有约 3000 方社区医疗。
关于买房的话，我认为看三点。一看交通 二看人流，三看政策
【1】交通方面：地铁21号线是快线，去年12月全选开通，三站天河，七站员村。15min两个万达，半个小时天河，43分钟员村。而不限购的增城只有两个快线站，一个是增城广场站一个是凤岗站，凤岗站距离广州天河更近，对于天河、黄埔、工作的白领来说，仅仅用市区1/3的价格就可以享受到同样的交通；
【2】人流：增城是政府“东进”策略的重点发展区域，政府投资1800亿元打造广州科教城板块，首期引进13所高等院校，要带来30万的人流量，这么多人流，住房需求也是持续上升。另外增城还引进富士康科技小镇，引进技术与产业人才，他们也是住房需求。大的人流量就会带来更多的投资价值与商业价值，也会促进板块的基础建设与教育完善；
【3】三看政策，增城是政府重点发展的区域，富士康是政府牵头引入带动增城产业发展，27号线就是政府专门为富士康科技小镇（科慧花园）规划建设的一条链接富士康总部大楼与富士康产业园的一条地铁线，可以看得出政府对增城的政策倾斜。有了政府的支持，增城房产的保值与增值价值可想而知。
因此从三个方面来看，增城凤岗站楼盘最具潜力。
作为广州首条快慢线，地铁21号线意义非凡。拥有亚洲最大地铁站（天河公园站）、全球首个地铁AI智慧车站（天河智慧城站）且纵贯增城的广州地铁21号线，受到很多市民的关注。未来将半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈，并连通智慧城、科学城、知识城、新塘、朱村等东进产业黄金点。
地铁作为广大市民出行的必备，地铁很大一方面带动周边的楼价以及整个区域的发现，目前，员村附近的房价去到6万， 天河公园站周边仅有新世界天逸新房在售，均价9万元/㎡；二手房源数量较多，在售均价3.4~6.2万元/㎡不等。苏元价格去到4.5万元/㎡，最后一站增城万达去到3万元/㎡，而凤岗站的附近的楼盘均价在2.15万元//㎡性价比在整条21号线最高。
凤岗站是属于广州东进策略发展最重要的板块，交通位置上来说，去天河市区便捷，地铁节省交通成本，自驾更是无忧未来有增天高速，大概30分钟即可到达。
住宅可以考虑科教城板块的富士康科技小镇这个新型楼盘，区别于其他传统的社区不同的是拥有产业、商业配套、教育、医疗、住宅为一体来开发打造城镇化新型社区。另富士康科技小镇北侧衔接广州科教城朱村板块引进投资290亿元，该教育城正在建设13所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，更是有富士康科技小镇的进驻以及工信部电子五所，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带动一定的人口流入，朱村板块的常住人口也将进一步扩大。朱村科技小镇已挂牌的商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求，产业购房需求，发展潜力大，也适合居住。
广州地铁21号线是一条东部大动脉,向东延伸61.5公里,是广州东进战略的生命线,连接了天河、黄埔、增城三个区,串起了近万亿的经济体量，天河区的发展已渐渐饱和，而广州扩张的客观需求日渐高涨，随着东进战略已发展至广州增城区，地铁21号线应运而生。
根据广州《城市总体发展战略规划》提出的“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，“东进”方便更是其中的重中之重，随着该战略布局，广州已和天河区发展到增城区，增城区拥有9条地铁、5条轻轨、7条高速、3个大型交通枢纽，1个广州第二机场的规划，分析一个区域的发展，从交通上就可以看得出未来的潜力，广州有多条地铁，但唯一只有增城区连接天河区的21号线有快线站，同时买房长期来说看人口，增城区属于不限购区域，外地户口无需社保可以购买一套，大量天河区外溢需求，而在地铁21号线的凤岗站规划打造“下一个大学城”—广州科教城，首期预计进驻13所市属院校，板块有大量师生人口，同时与科教城相连还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，引进多家高技术企业办公研发，此外，21号线被称为下一条3号线，广州303个地铁站中凤岗是其中9个快站房价性价比最高的站点。这么高的起点和这么低的价格，投资的其实就是城市发展的潜力。同时，增天高速正在动工，未来预计半小时直达天河。
距离凤岗站C出口最近的项目是广州销量第一网红盘“科慧花园”，有着3万方立体商业配套，负一层地下商业街连接地铁口，还有1.5万方商业中心和5000方沿街商铺，可以解决业主的日常需求，同时还有周边唯一的医疗中心、幼儿园配套等，目前小区可以用市区小两房的价格选择科慧中轴平墅产品，205方五房两厅三卫，南北对流，两梯两户，电梯入户设计，还有117四房户型，值得一看。
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