用房产证去银行贷款怎么办理|用房产证去银行贷款怎么办理需要双方夫妻签名

1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。2、再做房地产抵押评估。3、签订贷款合同。4、经银行审批。5、房产证土地使用权证抵押。

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文章目录：

用房产证去银行贷款怎么办理
有房产证怎么贷款
用房产证贷款怎么贷

一、用房产证去银行贷款怎么办理

办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本段清中结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。

扩展资料：

根据《贷款通则》：

第二十一条　贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

第二十二条　贷款人的权利

根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。

一、要求借款人提供与借款有关的资料；

二、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；

三、了解借款人的生产经营活动和财务活动；

四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息正衡；

五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；

六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。

第二十三条　贷款人的义务：

一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。

二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。

三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。

四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查握山询者除外。

参考资料来源：

二、有房产证怎么贷款

有房产证就可以办理银行抵押贷款，也就是房产证抵押贷款。房产证作为房屋产权的证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。办理流程如下：
1、办理房产证贷款，首先应到银行填写贷款申请表，并向银行提供房产证、土地使用证等证件;
2、银行拿到申请表后，会对申请人的房产进行评估，如果申请人所抵押的房产符合房产抵押抵款的条件，就可以签订贷款合同了;
3、银行审批无误后，凭着房管局提供的其他项权证就可以去银行领款了。
房产证申请抵押贷款的条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或问他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在答贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可内其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他容抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
办理房产证抵押贷款的注意事项
首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目，据了解，目前最主要的用途是装修。
其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。
另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。