为什么70年的公寓不建议买|70年的公寓跟70年的普通住宅区别

1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：1、单身人士。

大家好，今天美滋味百科小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么70年的公寓不建议买的问题，于是美滋味百科小编就整理了2个相关介绍为什么70年的公寓不建议买的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

70年产权公寓的致命缺点
投资70年公寓是个坑真的吗买70年公寓了超级后悔

一、70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点如下：

1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。

2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。

3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。

公寓适合哪些人购买：

1、单身人士。

公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。

另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、养老一族。

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。

另外太大的房子会显中兄得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人判培友突然心头涌上一股孤独感。

3、买房投资人士。

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。

而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买掘槐公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

二、投资70年公寓是个坑真的吗买70年公寓了超级后悔

对于家庭刚需买房来说，宁肯高价买小住宅也不买低价的大公寓，这是很多人普遍认同的，主要是公寓房只有四五十年的产权，现在有一种70年产权的公寓。有的朋友表示，投消樱资70年公寓是个坑这是真的吗，买70年公寓超级后悔是因为什么呢?
投资70年公寓是个坑真的吗
1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。
2、并且，售出的时候国家要征收税费20%左右，公摊面积40%左右，房本上60多平的面积，实际使用面积就43平左右，每月要冤枉多交物业费，产权到期(从开发商拿地的时间其就要算产权)要提前一年申报续产权，如果申报批准了，你还得缴纳每平米比商品房高得多的土地使用金才能继续使用房屋，大约是每平米800元左右。
3、盯基如果续权没有被批准，国家就要收回土地，可能会对土地上的建筑物进行适当补偿，也可能会无偿被国家收回，所以公寓房到期后，能不能继续使用存在不确定性，要拆你的房子给不给你补偿也是不确定的，因为土地使用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。
买70年公寓了超级后悔
这种70年产权公寓的存在其实是一个比较尴尬的境地。毕竟是一个70年产权的房子，所以价格通常要比40年产权公寓贵的，但是因为光照严重不住，太容易被关注房间光照和朝向的客户嫌弃，恰好也是国人最关注的点之一，所以这样的公寓价格也会相对较低。也有业主抱怨买房时时候开发生介绍的是住宅，但是签了合同开发商修改了合同变成了70年产权公寓了。
能够相对的省钱是这种公寓的好处，但是也别忘了它的缺点，无论是自主，出租还是转卖可都是有影响的。只要你能接受这个影响那就去买吧，不过既然说到这个70年产权的公寓缺点那我们就来具体的看下它在实际使用过程中有哪些不便之处吧。
其实朝向不好对房子的使用影响的地方很多，毕竟朝向好的房子真的是有着冬暖夏凉的效果，那么当光照时间不足的房子，朝向也必然是有问题的，没有更多的阳光拿则丛，通风效果不好。阳光不止是用来晒衣服的还是杀菌的作用，如果房间内没有足够的光照或者通风条件不好就会使得房子里面阴暗潮湿，空气质量差。这些细微的不同也是会影响到屋主人的健康而且附带的增加生活成本，就比如开空调的时间都要更多一些。
房子本身的缺陷也会影响到出租或者转卖，也许这么一套70年的产权公寓对你来说是一套过度房，也许住了三五年之后你又买了西方，那么套不动产必然是要拿来出租或者转手的，对于租客或者下一个买家，房子这样的光照条件也是他们考虑的重点。
卖过二手房的朋友应该知道一个道理，只要这个地段的房子不是特别抢手，你的房子又不是非常稀缺的情况下，房子本身的质量是非常影响卖出的。当二手房并不是那么抢手的时候你的房子可能真的会砸在手里面，更可怕的是二手房随着时间的推移会越来越不值钱，在很多二三线城市空置的二手房比比皆是。明白这个道理的人在买房的过程中也是要痛下血本选择更加优质的房子。
这其中的道理不仅和消费观念相关还与每个人的经济状况牵连，不过其中更明显的区别在于每个人对市场的认知不一样，简单说来就是不是所有人都是有买房经验的，现在和未来需要关注的问题也是你根本没有注意到。最后建议大家做一个生活的细致入微的人，因为这样你就能知道什么是好的公寓了。
投资70年公寓是个坑真的吗，买70年公寓了超级后悔原因等相关内容，就带您了解到这里了。

到此，以上就是美滋味百科小编对于为什么70年的公寓不建议买的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么70年的公寓不建议买的2点解答对大家有用。