70年产权的住宅式公寓是不是住宅⎛⎞70年产权的住宅式公寓是不是住宅,小孩可以上学吗

70年产权的公寓性质是可以算住宅性质的。70年产权的公寓是按照公寓设计的，户型和一般的住宅相差很多，所以实际上也不能算是住宅，只能说是有住宅产权的公寓。不过住宅公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的。

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文章目录：

70年产权的住宅式公寓是不是住宅
七十年的公寓算住宅吗
公寓房有70年产权的吗

一、70年产权的住宅式公寓是不是住宅

70年产权的公寓性质是可以算住宅性质的。

70年产权的公寓是按照公寓设计的，户型和一般的住宅相差很多，所以实际上也不能算是住宅，只能说是有住宅产权的公寓。不过住宅公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的，这是商业公寓不具备的优势。但是缺点也很明显，限购且会影响购房资格。

住宅式公寓又称公寓式住宅，是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。

住宅式公寓和商业公寓的区别

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同

购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同

商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

二、七十年的公寓算住宅吗

算住宅，七十年的公寓是在居住用地上建设的，所以产权年限是七十年，房屋性质与普通住宅是一样的，属于住宅。购买七十年的公寓与住宅一样可以办理落户，水电费用按民用标准计算，物业费也按住宅的计算等，对比商业公寓要划算很多。
70年公寓与40年公寓的区别
1、年限：
住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓有的地方仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是政府出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。
2、上户：
70年产权公寓在满足上户条件时是可以上户口的，也就是为了小孩上户读书等，商业公寓是不能进行上户的，不仅是公寓，40年产权的商铺、写字楼等都是不能进行上户的。
3、居住成本：
70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳，商业公寓的水电气基本上都是商用的，大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳，一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。
4、首付贷款：
70年产权公寓是按照住宅的首付和贷款执行的，最低也首付二成、贷款八成，商业公寓则是最低首付五成，只能贷款五成，商业公寓的首付更高。
5、限购限贷：
70年产权公寓在有的地方还是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行，二套房首付3成或4成，三套房直接拒贷;商业公寓是不限购、不限贷的，不限贷就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，在这个问题上商业公寓是有优势的。
6、房贷利率：
70年产权公寓的房贷利率和住宅相同，首套房执行最低房贷利率;商业公寓的房贷利率相对来说更高，比如住宅上浮10%，有可能商业公寓利率上浮20%，甚至更高。
7、公积金贷款：
70年产权的公寓是可以用公积金贷款的，和住宅是一样的，商业公寓则不能用公积金贷款，只能用商贷。
8、税费：
70年产权的公寓契税是按照住宅计算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5%;商业公寓则不管面积和套数，都是3%，且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多，普遍商业公寓在转卖过程中产生的税费高于70年住宅公寓。

三、公寓房有70年产权的吗

公寓房有70年产权的，通常70年的公寓房是住宅性质的用地。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40年和50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
公寓40年和70年产权有什么不同?
1、土地使用性质。
40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。
2、银行按揭贷款比例。
40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。
3、银行按揭贷款年限。
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同。
40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
公寓房缺点是什么
1、产权年限短。
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话，就更划不来了。
2、水电管理费贵。
公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的指运标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在唯隐梁买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看，比如如果住宅物业费一个月一块钱，而公寓房的物业费一个月3块钱，那个一套100平米的住房，公寓房就要多出200块钱的物业费，长年累积下来就多了。
3、不能入户。
之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的携唯问题一定要注意到。