住房交易税收新政 住房交易税收新政策解读

大家好，今天美滋味百科(http://meizwei.cn)小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房交易税收新政的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房交易税收新政的解答，让我们一起看看吧。

1. 民法典房产税新规定
2. 二手房交易税费满两年是多少？如何避免落入二手房交易骗局

民法典房产税新规定

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:

应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

民法典对房屋买卖要不要交房产税没有规定，而我国目前还没有开征房产证，所以房屋买卖不需要交纳房产税，但需要交纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房产税是对现有的房产进行纳税，就是以房子作为纳税对象，按照房子的计税余值或租金收入为计税依据，向房子产权所有人征收的一种财产税。房产税的新规简单的来说就是阶梯式征收，超面积部分缴纳税款。新房产税的力度是比较大的，极大的增加了炒房者持有房产的成本，真正做到了房子是用来住的而不是用来炒的理念。

根据中华人民共和国契税法规定，下面两种情况不不用收过户税的：

第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。如果你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是需缴纳过户费的，如果有立遗嘱就不用。

《民法典》给出规定：产权到期后，自动续期！这可是对老百姓的大福音。这部法律将于2021年1月1日起施行。

《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二手房交易税费满两年是多少？如何避免落入二手房交易骗局

1.二手房交易税费：（1）不满两年：契税：看图片，个税1%，增值税5.6%.（2）满两年的契税：看图片，个税1%，（3）满五年房东唯一一套：契税：看图，免个税，不唯一和满两年一样交税.

2.如何避免骗局：找正规的中介，大型连锁的中介，一般不会出现被骗的。二手房交易现在也很正规，很多城市都是要资金监管的，整个交易流程也很透明，你拿到证，房东才能拿到钱，具体流程可以咨询当地房管局。天上不会掉馅饼，不能贪便宜，太便宜的房子，也轮不到你买。

到此，以上就是美滋味百科小编对于住房交易税收新政的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房交易税收新政的2点解答对大家有用。