大家好，今天美滋味百科(http://meizwei.cn)小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京认房不认贷退热的问题，于是美滋味百科小编就整理了5个相关介绍北京认房不认贷退热的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、“认房不认贷”新政已过十天,北上广深楼市回暖了吗?
北上广深的楼市有一定的回暖。
根据中指研究院的数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，其中，上海、北京提升明显，均超过20个百分点。由于“认房不认贷”最先刺激的是有置换需求的消费者，因此相比新房，二手房的成交量率先抬头，新房市场的整体成交规模则提升不明显，政策显效仍需一段时间。
在9月1日至10日，上海商品房的成交套数是一线城市中最多的，达到3761套，但相比上一个十天，仍然下降了约4成；北京（2242套）、深圳（645套）则分别下降了24％、27％；只有广州较为稳定，略微增长3％。
购房的注意事项
1、确定购房预算：在购房前，要明确自己的购房预算并考虑贷款能力，以避免超出自己承受范围。
2、选择适合的地理位置：考虑到工作、学校、交通和生活便利性，选择适合自己和家人的地理位置。同时，注意关注周边环境、交通情况和发展潜力等。
3、查证房屋产权：确认所购房屋的产权状况，是否有抵押、查封等情况，并核实开发商或房东的身份及资质。
4、注意楼盘配套设施：了解楼盘的配套设施，例如学校、医院、超市等，以便日常生活的便利。
5、研究房屋周边环境：考察房屋周边的规划、环境、社区管理等情况，包括噪音、气味和治安等方面。
6、验证房屋面积及户型：核实房屋的实际面积是否与宣传相符，并仔细考察房屋的户型布局是否符合自己的需求。
7、了解房产证和相关手续：查看房产证、土地使用证和相关手续是否齐全，避免购买拥有法律问题的房屋。
二、2020年北京取消认房又认贷
有消息称2020年北京取消认房又认贷，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？
此前，北京地区一直是按照“认房又认贷”的标准执行，即使名下1套房产出售再买房，只要此前房产曾有过贷款，新购都算二套房。“结清贷款记录即算首套”的新认定标准也意味着，“认房又认贷”的时代已正式结束。
以名下已有一套房的北京市民新贷款购买一套400万元的房产为例。按照此前的认定标准，无论他是“有一买一”，还是“卖旧买新”，都按照首付70%、贷款利率1.1倍的政策，首付280万元、贷款120万元。按20年、等额本息还款的，总利息是106.9万元，每月月供约9455元。改为新政策后，只要上套房贷还清，即可享受首付三成、基准利率0.7倍的首套房政策，首付只需120万元、贷款210万元。按20年、等额本息还款的，虽然贷款额度多出90万元，但若能享受基准利率7折优惠，总利息只有111万元，仅多出5万元。
三、北京公积金认房不认贷
1、2017年6月5日，北京地区部分银行调整首套房贷利率，从原来执行基准利率变为上浮10%，这引起广大市民的关注。
2、2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。在“3·17新政”出台后，北京商业贷款认定首套房、二套房的原则从‘认房不认贷’变为‘认房又认贷’。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是 “认房不认贷”。
3、但是目前北京公积金贷款政策更新，更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”：
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
四、北京公积金不执行认房不认贷
您是想问“为什么北京不执行认房不认贷”这个问题吗？不执行原因如下：
在商业性个人住房贷款执行“认房不认贷”的大背景下，为何北京公积金贷款没有同步作出调整？易居研究院研究总监严跃进分析，这主要跟公积金贷款的惠民性质有关。
“住房公积金主要是站在惠民的角度，保障最基本的需求，所以不会采取力度比较大的跟商业贷款等同的政策。如果有一笔贷款记录，往往就不可能再界定为首套房资格。另外也跟公积金额度有关。今年商业贷款额度比较充裕，贷款政策非常宽松。但公积金涉及职工缴存额度，发放贷款时要看资金池大小。如果放得特别快，公积金额度会消化掉，对接下来正常想办理公积金贷款的人来讲，可贷额度就不多了，可能使公积金贷款工作受到一定的影响。”严跃进说。
五、认房不认贷是哪些城市
认房不认贷是北京、上海、广州等一线城市。
截至9月1日，北上广深四大一线城市均已表示将落地“认房不认贷”政策，此外，武汉、成都、中山、惠州、东莞以及江苏省等地也接连宣布实行“认房不认贷”政策，截至目前，总计已有10地出台这一政策。
在业内人士看来，“认房不认贷”能直接降低购房者的购房首付和房贷利率，降低购房门槛和负担，利好卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求的释放，特别是北上广深全部落地“认房不认贷”政策，政策意义较强，有望带动整体楼市回暖。
不过，也有购房者担心，楼市交易量活跃后，是否会带动房价上涨，特别是上海、北京等一线城市。财经记者在采访专家中了解到，“认房不认贷”政策带来的楼市成交量回暖还不足以带动房价上涨，但可以让房价企稳。
认房不认贷的好处
1、选择更适合的房屋：认房不认贷可以帮助购房者更加专注于房屋本身的条件和质量，而不是仅仅看中能否贷到足够的款项。这样可以更好地选择符合自己需求和喜好的房屋，避免因为贷款额度限制而妥协或选择不合适的房屋。
2、避免过度借贷风险：如果过于依赖贷款额度和利率，可能会导致过度借贷，超出自身经济承受能力。认房不认贷可以帮助购房者更理性地评估自身经济状况，避免负担过重的债务，降低财务风险。
3、避免利率波动影响：贷款利率是一个不稳定的因素，会受到市场变化和政策调控的影响。如果过于依赖贷款利率，可能会受到利率上升的风险，增加还款压力。而认房不认贷则可以减少这种风险，因为房屋本身的价值不会受到利率波动的直接影响。
4、提高资产价值：购房是一项长期投资，房屋的价值增长是购房者的一项重要考虑因素。认房不认贷可以帮助购房者更加关注房屋的增值潜力和投资回报，选择更有潜力的房产。这样可以在房屋价值增长的同时，提高个人资产价值。
到此，以上就是美滋味百科小编对于北京认房不认贷退热的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京认房不认贷退热的5点解答对大家有用。
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