上海公寓房值得买吗|上海公寓房值得买吗知乎

上海公寓房可以买的。因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓不算名下第一套住房。而且上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合有钱也买不了。

大家好，今天美滋味百科小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海公寓房值得买吗的问题，于是美滋味百科小编就整理了3个相关介绍上海公寓房值得买吗的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

上海公寓房可以买吗
上海公寓房值得买吗
上海公寓靠谱吗?为什么没有人买

一、上海公寓房可以买吗

上海公寓房是否值得购买，取决于个人的投资需求和财务状况。

1. 从投资角度考虑，上海的公寓房具有一定的投资价值。由于上海的房价返带普遍较高，且存在严格的限购政策，许多人无法通过购房解决居住问题。因此，购买公寓房可以作为一种投资手段，满足部分人的居住需求。此外，公寓房通常价格较低，弯让适合资金有限的的外籍人士。

2. 从居住角度考虑，上海的公寓房也具备一定优势。由于公寓房通常位于城市的核心区域，交通便利，生活设施齐全，可以满足居住者的基本生活需求。此外，公寓房的物业管理埋世局通常比较规范，居住环境相对安全。

3. 但是，需要注意的是，上海的公寓房也存在一些不足。例如，与住宅相比，公寓房的产权年限通常较短（一般为40年），且需要缴纳更多的物业费和维修基金。此外，由于公寓房的户型和面积通常较小，不适合长期居住或家庭成员较多的家庭。

综上所述，对于需要投资或资金有限的的人群来说，上海的公寓房是一种值得考虑的选项。但是，在购买前需要仔细考虑个人的投资和居住需求，以及公寓房的优缺点，做出明智的决策。

上海公寓房可以买和罩镇的。因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓不算名下第一套住房。而且上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是不错的。
公寓房有什么优点
1、总价低：一般面积都比较小，房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，所以公寓房的面积小，总价、首付和月供也比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。对于同一地段不同面积的房子来说，购买小面积的公寓房压力更小一些。
2、功能齐全：有的人可能会担心公寓房面积小，功能不齐全，但其实公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，公寓房对于一些手头并不是很宽裕的人来说，非常的适合，购买公寓房既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、地段好：公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、方便出租或转手唤粗：公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。
5、物业管理安全周到：公寓房的物业管理一般都比较正规，不会出现一些物业不作为的情况，导致住户体闷告验不佳。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，甚至一些住户家里出现了小问题，也可以联系物业公司协助处理，这些都是一般住宅无法实现的。

二、上海公寓房值得买吗

值得。

公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住念拿宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。

购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进盯高启凯如行出租。

得看你自己的工作，周边交通，购物等等，主要还是看性价比

上海的值得买。因为公寓房不仅具有商业性质,也就是可以投资,而且还满足居住需求。在相关房地产政策中,购买商业公寓不是名义上的第一套住宅,对普通住宅的购买没有影响。同时,如果商业公寓不能自己住的话,也可以出租野态,很受租赁客人欢迎。另外,根据上海近年发布的房衡森地产新政,公寓的购买不颂拦源受限制,对外地人来说是非常好的消息。因为上海的房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。

三、上海公寓靠谱吗?为什么没有人买

买一套自己的房子，有一个自己的家，几乎成了在大城市打拼的年轻人的第一梦想，有房就不算漂泊一族，但是，高房价，让很多人望而却步，进而有人发现了那种地铁口精装修不限购的复式LOFT公寓，单价只有住宅的6－7折，看上去很有吸引力，那上海的这种公寓到底靠谱吗？值不值得购买呢？为什么上海公寓一直很难卖出？小编整理了相关内容，大家一起来看看。
1、它其实并不便宜的。
买房之前一定要知道建筑面积和使用面积的区别，比如建筑面积是100m，使用面积才60m～70m左右，甚至50％左右，个别会更低，而普通住宅在70％－80％，这样算下来，一套公寓其实价格并不便宜。
2、杠杆有限。
首套住宅首付30％左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓的首付至少要50％而且商贷年限也只有10年，利率上浮10％－20％。月供要求高，要首付付完才能拿到钥匙，有的城市还要全款。
3、时间成本。
普通住宅是2梯4户或者3梯6户，重要的是商业公寓一层10－30户比比皆是，密度和敬岁上学时住的宿舍没差别，而且这些你在看房的时候都是察觉不到的，只有付完钱住进去之后才会发现。
4、鱼龙混杂。
公寓是属于商业性质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，人员混乱，流动性大，你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房，也不知道对面什么时候变成了养生馆，更不会知道楼上那天就变成了轰趴馆。
5、多数没燃气。
很多地方做饭只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖全靠空调，你需要时刻紧闭门窗，外加一个电暖器，才能勉强维持温度。
6、商用水电，价格高于民用水电。
商水商电会比民用水电高1倍，与此同时还有高昂的物业费，像我们上班族只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费，你住的越久用的越多，成本就越高。
7、层高的问题
买一层送一层当然好了，但是他绝对不会高告诉你层高只有4．5m，硬生生隔出来的，去掉中间隔板厚度，1楼2．3m，二楼也只有2m，这样就导致楼上的空间极度压抑，当然也有层高比较高的，不是没有，只是价格完全另外一回事儿。
8、日照时间。
很多人买的都是期房不是现房，去看的都是样板间，直到住进去才第一次知道原来朝北的公寓是24H见不到阳光的，想投诉，哈哈哈，不好意思，因为产权不属于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴亏。
9、隔音问题。
这个非常重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴，那你可能还没经历过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便打听一下就是各种奇葩噪音的投诉，切菜的声音，弄个零食包装，吵架，邻居洗澡，冲马桶、甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。
10、通风问题。
心情好吃顿火锅或者来包辣条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽油烟机就算再强，还是会留油烟味在房间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活凳稿型质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了的，而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套。
11、税费问题，这个是最主要的了，二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用。
公寓交易税费高昂（总房价30％），投资者基本不可能通过物业升值取得受益。其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的；个人所得税差额20％、契税3％也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30％，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也就是说只枣猜有你公寓上涨50％，你投资的公寓才会略有盈余，都不用说投资客了，我们自己都更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手项目。