物业收停车费需要什么资质⎛⎞物业收停车费需要什么资质辽宁

根据市物价局京价(收)字(1991)第472号、京价(房)字(1997)第196号文件规定，经过交管、税务、工商、物价等部门批准的，具有物业管理资质的小区有资格收取机动车停车费，大车每月210元，小车每月150元。需要提醒车主的是。

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文章目录：

物业收取停车费应具备哪些条件,收取停车费应当具备哪些条件是什么
小区停车位收费找哪个部门审批
物业收取停车费需要出示什么手续
物业收停车费需要哪个部门备案

一、物业收取停车费应具备哪些条件,收取停车费应当具备哪些条件是什么

按规定，物业管理企业提供停车管理服务并按照《北京市居住小区物业管理服务收费暂行办法》收取停车费的，应具备5个条件： 1.应保证停车有位、停车有序。2.24小时专人看管停车场或采用电视监控系统监视。3.车辆进出停车培岁场要登记，进门发放停车凭证，出门凭证放行。4.物业管理企业要与存车人签订停车协议，明确双方的权利和义务。5.向存车人提供物业管理企业发票或停车专用发竖中早票。根据市京价(收)字(1991)第472号、京价(房)字(1997)第196号文件规定，经过交管、税务、工商、物价等部门批准的，具有物业管理资质的小区有资格收取机动车停车费，大车每月210元，小车每月150元。需要提醒车主的是，根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》的规定，停车收费的小区必须有专用停车场、位或路边画线车位，余雀收费时必须发给存车凭证。据北京市国土资源和房屋土地管理局小区办的同志介绍，目前各小区地上的停车位一般都按照上述规定收取月租，即每月150元，但地下车库由于开发商建造成本较大，租金或售价都按市场价运作，即由车主和物业管理单位双方协商来定，据了解，地下车位租金一般在每月200元到1000多元不等。

二、小区停车位收费找哪个部门审批

感谢您的提问。一般情况下，小区停车位收费涉及到的审批部门主要是房管局或者城管局。具体来说，如果小区停车位之前就已经规划好了并纳入了房产证中，那么收费在房管局进行。如果没有规划好或者在规划过程中需要审批，那么收费需要去城管局进行搏首银申请。建议先前往小区物业或者当地政府询问具体基宴情况及相关手续。以上信息仅供参考，如有芹圆不妥之处请多多见谅。

小区停车位收费需要经过以下部门审批：

1. 开发商或物业公司：在小区规划建设时，需要向相关部门申请建设停猛脊顷车场，并获得批准。开发商或物业公司需要按照规定建设停车场，并制定收费标准。

2. 城市规划部门：小区停车场的规划和建设需要经过枝陆城市规划部门审批，并获得相关证明文件。

3. 交通管理部门：小区停车场的使用需要符合交通管理规定，需要向交通管理部门申请相关许可证。

4. 价格主管部门：小区停车场的收费需野喊要符合价格主管部门的规定，需要向价格主管部门申请收费标准的审批。

5. 监管部门：小区停车场的运营需要符合相关法律法规，需要得到监管部门的审批和监管。

需要注意的是，不同地区的审批流程可能略有不同，具体需要根据当地的规定进行申请。

三、物业收取停车费需要出示什么手续

法律分析：物业收取停车费需要办理收费许可手续。

法律依据：《收费许可证管理办法》第七条申领《收费许可证》按下列余羡程序进行：

（一）申领单位到当地价格主管部门领取《收费许可证申请表》一式两份，按表列伏唯内容逐项填写并提供申请表所要求的资料；

（二）将填写好的申请表加盖本单位公章，负责人签名后送其上级主管部门确认，签署意见并加盖公章；

（三）价格主管部门对《收费许可证申请表》及批准收费的文件等进行审核，核准后颁发《收费许可证》。

《收费许可证申请表》由国务院价格主管部门统一样式，中央和省两级价格主管部门分别印制。

第九条收费单位申领《收费许可证》时，须提供下列资料：

（一）合法有效的批准收费的文件；

（二）法人资格证明或机构编制及经缺毁培费来源情况的文件；

（三）政府或业务主管部门批准执行的文件；

（四）其它相关资料。

四、物业收停车费需要哪个部门备案

小区收停车费需要物业管理部门批准，小区收停车费的标准如下：
（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用运带权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
小区停车收费需要办理以下三个手续：
一、填写公共停车场备案登记申请表。
二、准备好申请单位需提交的资料一式两份，另交电子档一份，准备好后交区停车办初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。
三、如果是室内车库，则需要以下材料：
（1）停车库合法使用证明复印件（如产权证）一式两份（盖产权单位鲜章）；（若产权单位与经营单位不符，需提交双方委托书或委托经营管理协议一式两份）。
（2）旁搭芦建设工程规划许可证及附页复印件一式两份（盖鲜章）。
（3）建设工程竣工验收合格证明复印件一式两份（盖鲜章）。
（4）消防验收合格意见书复印件一式两份（盖鲜章）。
（5）停车库设计方案一式两份（盖鲜章）。
（6）停车库平面布置详图一式两份，规划部门审批图，（盖鲜章）。
（7）车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管枝枝理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）。
小区停车费收益该归谁
利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。