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买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了
你好。
年回报率达到11%的商铺，从收益率上来看已经是非常不错的投资了，恭喜你很有眼光。
这样的商铺无论是从未来的租金上涨趋势，还是商铺本身的价值上看都有很大的增值空间，可以说是一个一举两得的投资。
商铺投资具有很大的不确定性，好的商铺收租的同时还会获取铺面自身价值的提升；
相反，如果购买了比较糟糕的商铺，那么别说升值了，就连本身的招租都会有问题。少则几十万，多则几百、几千万购买了一间商铺，如果租不出去不仅损失了资金的时间价值，内心的煎熬与悔恨才是最痛苦的。
我们家小区附近的商铺一大半都处于闲置状态，很多当初花了大价钱购买商铺的投资者处于进退两难的境地：卖出去的话，已经购买了两三年的商铺一天没租出去，两年的资金收益变相损失10%左右。况且，现在卖出去，愿意接手的投资者很少，即使卖出去了也不能卖个理想的价格。
如果现在不卖出去，还要再观望的话，也是一个未知数。
11%的商铺回报率，在现在看已经算是非常理想的投资收益了。按照现在的投资回报率，再加上每年的租金涨幅，用不了8年时间就可以完全收回商铺的投资成本，相当划算。
投资商铺回报率不会有人嫌多的，年回报率达到11%，可以说是商铺的地段、交通都比较高，已经收了一年的租，表明租客也没有拖延交租，这个商铺可以说是少数的，高价卖出去也会有人愿意接盘。
国内商铺投资一般可以8年左右的时间收回投资成本，根据72定律换算，出租回报率在8%左右，好的商铺可以达到16%以上，不过也有商铺是没有8%的，出租不成的商铺各国各地都会出现，这个跟商铺的指标有关系。
商铺投资大多数是贷款投资，购买商铺前期各种支出，还有商铺后期的维护费用这每项都需要资金，因此对于商铺的各种指标是投资者重要的参考，交通配套和区位发展规划对于商铺未来的升值潜力还有运营时候的人流量息息相关，直接跟未来回报率挂扣的。
最后，年回报率11%不要嫌多，因为只是短暂的，下一份租约未必是这个回报率，可能已经变低了，毕竟最近经济发展迅速，如果地区有另一个地方发展起来，必定会分散人流，商铺回报率也会下跌，所以购买商铺之前会做好地区研究，未必每个商铺都是肥肉，未必永远都是肥肉，要做好随时卖盘的准备，商铺始终都是投资。
根据你的提问，我判断出你应该是购买的一手商铺，而且应该是开放商返租的形式！这样的话，你自己要判断商铺所处的商圈和位置以及有效客流量实际能维持多少的租金回报率！因为返租的形式很多是开发商为了卖出商铺而搞得一个配套手段，虽然签了好多年的返租协议，但是一但经营不下去，负责的相关管理公司还是会跑路的，最后损失的还是你自己！
第一次看到嫌自己年回报率高的。
现在商铺投资市场遇冷，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。年回报率能达到6-7%已经算很不错的商铺，你的商铺年回报率有11%，可以说非常优秀。
当然，这个回报率不错的前提是你自己出租能拿到的租金，或者委托出租根据周边的出租价格行情是真实的租金。而不是开发商承诺的返租。
如果是返租返利形式商铺，里面有很多套路，全国商铺采用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租协议，一般请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的五年十年返租计划，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。
如果商铺租金水平是真实的，第一年就有11%的年回报率，那是非常不错的，而且随着之后周边配套的成熟发展，回报率还有上升的空间，属于不折不扣的下蛋金鸡，恭喜。
从来没有人嫌钱挣得多了，买个商铺自然也是年回报率越高越好。
就以2019年的房价而言，商铺年租金回报率达到6%就算是基本合格，8%左右更为理想，但是能达到这一水平的商铺往往留给内部人士或者关系户了，普通人很难买到。
在房价快速上涨之前投资商铺，随着租金上涨，租金回报率会非常高，这一点很容易理解。但是在2016年之后投资商铺，还能有很高的投资回报，这就非常难得了。
如今保本的理财方式年收益率超不过6%，商铺投资11%的年回报率意味着9年左右就能回本，一般的信托产品都达不到这么高的回报率。
随着时代发展，房产投资价值持续降低，一方面价格过高，另一方面未来接盘者越来越少。新的商场新的楼盘不断涌现，商铺蜂拥推出，产能过剩已经出现。在这种情况下，能买到高回报的商铺就跟中了大奖一样，是一件很幸运的事情。
当然了，年回报率11%我们要拆开了看，到底是市场价拿到的租金，还是开发商返租给出的租金。如果是前者，那无疑是非常好的，如果是后者，则要看看开发商能返几年，到期后租不出去怎么办。
财智成功有位亲戚数年前花50万元买了一个商铺，开发商承诺每年返租3万元，三年总共返10万，看起来租金回报率达到了6%左右。实际是新的楼盘入住率很低，一直闲置了一年多才找到人租用。三年内确实拿到了返租的钱，但是到期后出租一年的租金只有一万元，租金回报率就只有2%了。
对于返租型的商铺，投资要谨慎，开发商资金充裕并且讲信用还好，如果半途跑路或者不履行承诺，承诺的返租拿不到也很正常。如果11%回报率对应的租金不是市场价格，那么在开发商承诺期限后就会直线下跌，降到3%左右也不稀奇。最为关键的是，一些返租合同还会有陷阱，到时候租金拿不到，房子的使用权也不在自己手里，一定要注意。
赣州的房是不是卖不出去，为什么感觉入住率好低啊
16年开始爆涨，开发商四处建房，人员不集中，再加上赣州人口就这么多，很多是买了没去住，但有些小区入住率还是很高，19年房子成交10套有7套是新房，二手的占3成，像章贡区随便一个小区1万多一平，差点的老小区像瑞香新城均价在8500左右，像嘉福的很多是1.5到2万一平，如果是好点的小区在1.2万基本上会被人秒，12月20号的样子，中海派有一套房子小三房1.21万一平装修的，在中介挂出来没两天就成交了，现在二手是有价无市，只要稍比市价低，刚需的马上会买走
成都公寓房可以投资吗
自从成都限购以后，买住宅变得越来越难，使得很多投资客转向公寓，也使得成都公寓销售火爆了一把。公寓一般是40年产权，物业费相对较高，但户型小，总价低，并且不限购，很容易使人购买。
买公寓一定要注意位置，一般人买来主要用于出租，如果路段不好，不好出租的话，以后转手都是个问题，所以路段很重要。
实际上，成都房价上涨之后，公寓价格也上涨不少，投资成本也大大上涨。根据目前行情，房价大涨可能性很小了，所以目前若只是出租的话，回收周期会变得很长，但从长远来看，绝对不会亏的。
在成都投资公寓，如果不是行家，不推荐。投资公寓最重要的是要搞清楚它与住宅的区别后才做决定。
公寓属于商业性质 其中有一点 转手的税费特别高 20%+ 度假型公寓几乎不存在可以转手的情况 买了就被套 因为缺少刚需接盘 从出租的角度出发 你要考察入住率如何 确认这不是开发商的一个套路 投资公寓我只推荐两个地段1周围写字楼林立的金融商圈（会有白领租住）2大型医院旁边（会有病人家属租住），但如果不是从投资角度出发，题主本身没有房产需要租房的话，无法上车住宅，那么我会推荐你购买距离日常生活近的公寓，起码比租房强。
所以有点闲钱，还是建议购买住宅的啦，不过现在成都买套住宅性质房，首付也要挺多的，所以投资初期，还是需要有大量资金，以及要考虑到后期转手问题，需要本人有一定的经济基础。公寓的话，首付比例高，但是一般面积小，具体的规定网上可以查到，记得不是特别清楚了哈。
最后的建议，公寓可以投资，但要谨慎入手。首先看地段，看开发商物业公司的运营管理水平，这将决定以后能不能租个好价钱。还要看近十年内的规划，地铁啦，公交啦，购物商超配套。说了这么多，对于公寓投资的一点拙见哈，希望对你有所帮助。
到此，以上就是宏思瑞号小编对于跨境电商平台入住率的问题就介绍到这了，希望介绍关于跨境电商平台入住率的3点解答对大家有用。
