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18年滨州的房价会涨吗

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我认为是区域性的大概率上扬或整体平稳，小概率区域性下跌。

“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，这句话后两句可以用作解释这两年滨州房价高企的原因，这两年滨州人认为影响房价最大的原因可能就是所谓炒房团造成了房价的大幅上涨，其实不然，我认为造成这两年房价上涨的最大原因是（棚户区改造）去库存政策，2016-2018这两年并不是单单滨州这个城市的房价在上涨，而是全国性的三四线城市的上涨，具体原因和过程不说，单就滨州这个城市来说到目前为止全市性的棚户区改造还远未结束。我发现滨州市2016-2017这一段时间的棚户区改造滨州政府大力支持货币安置去支持棚户区改造的完成，也就是说滨州政府得到了大量的用于棚户区改造的资金去支持当地的棚户区改造，用通俗的话来讲就是政府把你的房子拆了（增加购房需求减少供给）只给你现金或者房票去清当时的库存楼盘（去库存），而开发商发现（也或许是和政府商量好了？）有一些持有大量现金的购房者，于是滨州短期房价急剧上涨，到目前为止我说的这一切的前提是政府优先大力支持货币安置，但截至到目前山东《确定! 山东拆迁取消货币补偿, 拆迁户这样安置_搜狐社会_搜狐网》

没错，截至2018年山东整体棚户区改造货币安置奖励取消，也就是说山东省政府不再优先支持货币安置此类安置方法，也就是说2018年滨州新开始的棚户区改造将会优先实体安置（滨州地区未证实），所以滨州2018房价是否会上涨大概率也是要看滨州的棚改政策和供地政策，有一个变数在2017年底出现了，那就是万达旁新出现了一个地王，我感觉或许是只是想赶上滨州这一轮棚改的红利，

不知道大家有没有看到最近房产税一系列相关的新闻，我看到的好像是2020年左右出台，滨州的棚改政策好像也正好是2020之前完成，我不知道正是不是一种巧合还是故意为之。还有，当滨州棚改结束后，滨州当地安置房五年后大量入市，是否会造成新一轮的库存？

点到为止，是否涨不涨还是看你们的理解和消息。

写了这么多，点个赞吧各位。

个人判断不会大涨了，首先滨州市经济去年增速全省倒数第一，今年第一季度经济负增长，实体经济低迷不振，老百姓囊中羞涩，负债累累！其次，滨州市房价已经几乎是平均工资的两倍了，而且我感觉百分之八十的人达到不了平均工资，据有关部门统计平均工资五千多，哈哈！再次，贷款利率上升，还贷成本一个劲的涨，而且滨州房价已经到天了，二百万一套的房子恐怕在青岛都能搏一搏了，何必在滨州，更何况手头如果真有二百万，一年收益也不少吧，为啥买房呢，房子能涨过二百万理财收益吗？最后，滨州外来人口太少了吧。。。。种种几点滨州拿什么支撑高房价？建议刚需还是买吧，估计短时间内不会大降，投资性的需求就算了吧意义不大，现在这个时代现金为王，有时候机会和你就因为差钱擦肩而过

目前看来，18年是在上涨，后市预测还会涨，但是速度缓慢。

山东滨州房价现状，最贵板块是远离市区的邹平县-附市人均收入

2017年数据，滨州地区gdp总量2680亿元，全国排名排名88位，人口380万人。

滨州市是山东省下辖地级市，位于山东省北部、鲁北平原。滨州不是那么出名，至少没有周边的德州、淄博、东营有名，更别说济南。

但是滨州有自己的优势，历史悠久，交通便利。孙子兵法的作者孙武、宋代著名政治家范仲淹出生于此；滨州有依河傍海的优势，连接苏、鲁、京、津的重要通道，国家级交通运输主枢纽城市。虽然这样说，但是滨州实际上没良港，没高铁，没机场，高速也不多，限制了城市的对外经济交流。所以全市GDP总量在省内排名倒数第四。

这样一座城，房价如今怎么样呢？

截止到2018年9月份，滨州房子均价7415元。过去一年基本呈现上涨态势。

二手房价格具体分布如上图，大多数集中在5000元到1万元。高位数在1.5万元，低位数在2000元，估计是在县城的房子。

目前横向从各个城区的均价比较来看，邹平县的房价最高，9286元每平米。而且还在上涨。这一点和特别，滨州市最贵的板块并不在市区，而是在邹平县，或是由于市区经济相对落后，而邹平利用区位优势，距离淄博和济南更近，反而经济相对发展较快。

滨州人收入如何呢，是不是足够支撑房价？

2017年滨州人均收入排名省内第十，如上图，24552元。按照目前均价计算，100平米房子总价74万，首付三成大约22万元，需要九年买房。

各位滨州的朋友，你觉得目前房价贵么？欢迎留言交流。