大家好,今天宏思瑞号(http://meizwei.cn)小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于泰国跨境电商平台收税的问题,于是小编就整理了2个相关介绍泰国跨境电商平台收税的解答,让我们一起看看吧。
泰国房子好出售吗?有没有像是国内链家类似的中介网站呢
买房优势
在泰国买房的人基本分为两种,第一种是长期在泰国工作/生活的;第二种是看好泰国房地产,买下房子出租给国外游客赚钱的,某种意义上来说泰国房价不高,很有投资优势。
移民问题
在泰国买房是否需要移民泰国,是中国投资者最关心的问题。在泰国买房是不需要移民的,泰国规定外国人不能拥有土地权,但可拥有永久产权。
购房流程
不考虑移民的问题,其实泰国买房和中国流程类似。首先是看房(一般都是通过中介),缴纳定金后签合同,然后把钱换成泰铢打入对方账户。最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续。
交税说明
在泰国买房缴纳的税是非常低的,这也是为什么很多中国人都喜欢在泰国买房的原因。泰国购房交税费用大概是房价的1.5%,过户费为总费用的2%(买卖方各缴纳一半),另外还有0.5%的印花税。
装修问题
中国人在泰国买房基本都是买公寓。此类公寓一般为拎包入住的精装房,那么问题来了,泰国人的审美和中国人是不同的,对于泰国花里胡哨的住房不满意将会产生重新装修的费用。
物业管理费
物业管理费高低也是国内投资者关心的问题。在泰国每月的物业管理费大概在25泰铢~50泰铢平方米/月,包含停车场、游泳池等公共设施使用费用。
泰国房子不好卖,因为地多人少,二手房市场并不成熟。当地人更愿意买新房,因为有的是新房,同时贷款首付低,印象里是20%。
如果要卖,也可以通过中介,大的二手房平台似乎还没有。
在泰国买土地靠谱吗
泰国土地价格每年都涨,上涨幅度足以抵销货币贬值造成的财富缩水,是对抗通胀的有效手段。
泰国法律规定外国人不能以个人名义购买土地及带有土地的房产,比如别墅,渡假村,办公楼,厂房等。
这样的限制显然不利于发展经济,因此政府成立了专门的外商投资委员会 BOI,外国人或外资企业只要满足其投资条件,即可通过BOI成立独资或合资企业购买土地和房产,并申请工作签证。可申请BOI企业的投资项目相当广泛,关键一点就是必须要有真实的经营活动。
没有正常经营活动又希望持有泰国土地和别墅的话,方法有三个:
1、长期租赁合同
泰国法律规定土地及别墅的最长租期是30年,总共可以续签三次,即长达90年,可转租。30年租赁合同需要到政府土地厅办理,受法律严格保护。
2、成立泰国公司
根据一般公司法(BOI除外),外国人在泰国注册公司最多只能占49%的股份,另外51%由一个或多个泰籍人士持有。问题就很容易办了,找四个互不相识的泰国人签名做股东,他们都是小股东,你才是最大股东。让他们签下授权书,让你成为话事人,公司一切经营活动你说了算。当然这些都必须在律师的协助下完成。接下来就可以以这个公司的名义做买卖了。记得每年请会计师向政府报个帐。
3、与泰国人结婚
以泰国配偶的名义购买土地。最新法律:泰国人如有外籍配偶,不能单独去土地厅办理房产交易,夫妻双方必须同时在土地厅当面签字才生效。这项规定其实是保护外国人的,即使土地不在你名下,泰国配偶仍然无权单独处理房产。
先写这么多,风险不能说没有,但仍可以采取很多措施把风险降到最低。
希望了解更多的可关注私信我,本人长居清迈。
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