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深圳居然向长沙取经控制房价了，你有什么高招能降深圳房价
此次深圳楼市新政，不是为了降低房价，事实上房价也不可能因为新政而降低，只是控制房价过快上涨，严厉打击炒房客
1，深户连续交满3年社保，非深户连续交满5年社保，才有购房资格。
从这一点来看，深圳提高了购房门槛，是想从需求上，控制房价上涨的速度。而并不会因为提高购房门槛，从降低房价。,
2，对于房产增值税，以前是满2年可以免受，而现在提高到了满5年，从一定程度上，打击了炒房客。如果等不了5年，把房子卖出去，要交纳5.7%的税费，1000万的房子，你就要交57万。全国其他城市也有限售策略，但是一般都是2-3年，直接提到5年，只有深圳，可见政策力度空前之大。对打击炒房客，官方也是不惜余力。
3，除此之外，还有一条政策，是争对夫妻假离婚买房炒房的，一定要追溯到离婚前3年，夫妻无购买房产记录，也就是说，夫妻假离婚，要等3年才能买房，这也从一定程度上，降低假离婚炒房的概率，毕竟要3年时间，很多夫妻能否熬得住，这是一个考验。
所以，即便是最严政策，深圳的房价也不可能下降。
理由如下：
1，一线城市的核心片区房产，永远存在需求大于供给的现象，永远是富人争抢的片区，比如说香蜜湖、华侨城、深圳湾，蛇口半岛，前海。
关内依然是金融、经济、科技、文化、医疗、教育中心，所以，核心地段的房价，一定是上涨的。
2，深圳地少人多，土地价格居高临下，房价降不下来。一件商品的价格，其核心是由成本和需求决定的，成本高，如果没有需求，其实也是卖不出去的，但是深圳购房需求是很高的，而成本也高，房价自然不会下降。
那么在这种情况下， 深圳房价，有什么方法可以降下来，以此来提高城市对人才的吸引力，间接提高城市的竞争力。
要想降低房价，无非从两个端口发力，一个是需求，一个是供给
新政说白了是从需求端进行了一些限制，以及从税率方面控制交易活跃度。但是深圳房价要下降， 从根本上要解决的是土地的供应量，以此来降低房企拿地成本，从而降低房价。
而目前深圳，几乎已经没有地可以开发了，解决土地供应问题，前20年，深圳主要是在搞填海，比方说大家现在看到了前海和后海片区，很多都是填海填出来的。
但填海有很多弊端，首先周期很长，至少是10年打底，而且也不可能大面积填海，成本很高。
那如何解决土地问题呢？
目前最主要的方式就是旧城改造，深圳2018年开始，一共实施了超过100个旧城改造项目，罗湖、龙华、宝安、南山、福田、龙岗，几乎每个区都有旧改项目。
但是这种方式也有弊端，也是周期很长， 10-20年时间的周期，是很普遍的，有些地方，30年都没搞定，比如说罗湖的蔡屋围片区。
最最关键的是，旧改项目，只能高效利用土体，但是并不会使得房价降下来，反而使得房价进一步飙升，比如这几年房价飙升的旧改项目万象天地大冲片区、最开始开盘的时候，单价在9万-11万，目前已经是15万-16万一平了。
所以，旧改只是激活城市的活力，而无法降低房价，真正降低房价的方法，蒋老师给出3点建议：
1，深圳扩权扩容
熟悉深圳地形的朋友都知道， 这是一个南北段，东西狭长的区域，东莞的凤岗镇，像一把减到，插入了深圳腹地。
深圳太渴望土地了，但是隔壁的东莞和惠州，愿意给深圳土地吗？
显然不现实，首先东莞也很小，不愿意给第，惠州到是地多，本来深圳是想合并惠阳片区，但是惠州早就发现深圳的目的，于是很早就把惠阳变成了惠州的一个区。
如果惠阳是一个县，那就不一样，深圳可以直接建一个特别合作区，然后变成功能区，最后变成行政区。完美的抢过来。
但这个计划被泡汤了。
现在新方法出来了，就是先扩权，再扩容，以打造合作区，深圳都市圈为核心，建设深圳河源特别合作区，第二步就是把惠阳，以及东莞部分镇，让深圳来直接管理，行政归属权还属于东莞和惠州，最后，形成一个经济共同体，最后慢慢归深圳。
2，在“外围观”增加人才房、廉租房、公租房
所谓外围圈，就是指东莞临深五镇，惠阳片区，在这些地方，多建设人才、廉租、公租房，这样可以有效降低购房需求，控制房价上涨的速度。
3，产业分级、房价就会分级
如下图所示，1区在6-10万的单价，2区在4-6万，3区控制在2-3万。
这些片区都由深圳统筹，将人才和产业等级进行划分，通过快速轨道交通，将三个区域紧密联合。这样可以有效控制房价。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论。
针对深圳居然向长沙取经控制房价了，你有什么高招降深圳房价？这个问题我的观点如下：
第一，任何一个城市都有值得其他城市学习的地方。如果题主说的是真的，深圳向长沙取经控制房价不足为怪，作为一个老牌一线城市深圳“取长补短，博采众长”才是其应有的作为。
第二，如果下定壮士断臂的决心要降深圳房价，应该是有办法的，俗话说“办法总比困难多”，关键看当局想不想这么去做，不过有一点是可以肯定的，深圳相比其他城市要难降一点。因为深圳有庞大的刚需做支撑，另外一个重要的原因，深圳的楼市，它是面向国内外社会精英人士，可以说深圳楼盘基本上是不愁卖。
第三，我给深圳降低房价的调控措施建议：
A，由房管局组织行业的专家，根据深圳市各片区楼市基准地价，结合建筑行业的建安成本，确定深圳各区一个合理的房屋销售价格。然后制定并颁布“限价政策”。那它就不是随着房价市场想涨就能涨的了。
B，当地出台房地产宏观调控“限购政策”。这个政策7月份深圳市住建局等部门已经出台，明确规定在深圳落户三年，并工作交满三年的社保才能够具备购房资格。
C，控制深圳基准地价，因为房价的高低很大程度上是由地价的决定。看当局舍得舍不得这么做。
到此，以上就是宏思瑞号小编对于跨境电商平台哪个是闷声发大财的问题就介绍到这了，希望介绍关于跨境电商平台哪个是闷声发大财的1点解答对大家有用。
